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17条分部分项工程成本控制实用经验,项目经理必备!
发布时间:2018-01-26 15:57:14

一、土方工程成本控制要点

1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运.一般情况按正负零计算,但要根据实际情况给出相对标高。

 


2、作为施工方,做好土方施工方案(工作面),尽量少挖土少回填,节约了工期和造价,放坡与支护(方案选择非常重要)相结合取最优施工方案。

 

 

3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,

 

 

二、从砌筑工程成本控制要点

1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。

 


2、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个记号。

 

 

 3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作证据,或碎砖拍照留底,双方确认。

 


三、自拌混凝土成本控制要点

1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,便宜的砂石料含泥量较大的,做配合比的时会把水泥含量大幅提高,很可能是得不偿失的,



 

 

2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。

 

 


四、商品混凝土成本控制要点

1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。

 


2、严格模板施工质量检查,防止跑模、涨模现象出现做好模板施工方案及过程检查。

 


五、模板工程成本控制要点

1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定程度上的保护了模板。拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。

  

2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。

 

 

3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。

 

 

4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手主龙骨为100*100木方与80*80木方,立杆间距不一样

 


六、钢筋工程成本控制要点

1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度×线密度得出的理想重量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。


2、钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用

  3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。

 


4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。可以做预埋件,拿去卖铁也好。 我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了管理的力度和严谨性。


七、抹灰工程成本控制要点

1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,节约成本,跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。

 

 

2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。打灰饼、冲筋后要复核。

 

 

 

3、该走的工序一定要走:墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平,在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆罩面。

 

八、面层装饰工程成本控制要点

1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。


 


2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。地砖、墙面、门窗保护。



3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择

九、防水工程工程成本控制要点

1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等,如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。瓦的损耗非常大,难以控制,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损剔除,不要手下留情。



2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。



十、脚手架工程成本控制要点

1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆,可以按照1.8米一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。




2、脚手架刷漆、挡脚板设置挡脚板利用模板边角料。




十一、垂直运输工程成本控制要点

1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的,还应该考虑其他材料设备的摊销,工期延长管理费增加等,所以垂直运输的选用应该符合“合理”。




2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。多比较选择适合自己的



十二、楼地面工程成本控制要点

1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方。一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼。



2、即使设计没有要求,房间大于36平方的也要做分隔缝,事后维修比不上事前控制。



十三、门窗工程成本控制要点

1、  门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。




2、门窗选材:如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择



十四、外墙装修工程成本控制要点

1、外墙干挂石材:挂件、龙骨、石材厚度注意石材分块大小以600为模数。



十六、混凝土工程成本控制要点

控制浇注损失;合理选择浇注设备(方量及工期)


十七、模板工程成本控制要点

合理划分流水段,控制周转次数。







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